Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
Если собственник имущества не является плательщиком НПД, заявить доход от сдачи жилья в аренду необходимо в декларации 3-НДФЛ. На это обращают внимание налогоплательщиков в Управлении ФНС России по Костромской области.
По закону любой доход от аренды облагается налогом. Если собственник сдает квартиру или комнату как физическое лицо, он обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от полученной за год суммы найма. Срок подачи декларации за 2024 год – до 30 апреля. Для подтверждения размера полученного дохода к форме 3-НДФЛ налогоплательщику необходимо приложить:
- договор найма с прописанной суммой арендной платы (если коммунальные расходы по договору возмещают жильцы, эта сумма считается доходом арендодателя за исключением платежей по счетчикам);
- расписка о получении денег (при наличной оплате) или выписка из банка (при безналичных расчетах);
- при досрочном расторжении договора найма – письменные пояснения.
Отметим, что если жильем владеют несколько собственников, то каждый должен представить декларацию и уплатить налог пропорционально своей доле.
Когда квартира сдается юридическому лицу – компании, ИП, нотариусу или адвокату, налоговым агентом по НДФЛ должен выступать сам арендатор. Чтобы закрепить за ним эту обязанность, в договоре необходимо указать, что квартиросъемщик удерживает 13% из вносимого ежемесячного платежа. В этом случае налог в бюджет за физическое лицо уплачивает – арендатор. А собственник освобождается от обязанности сдавать декларацию.
Не требуется представлять декларацию и наймодателям, оформившим самозанятость. Сдавать жилье и уплачивать налог на профессиональный доход имеют право даже государственные и муниципальные служащие. При этом налоговые ставки у самозанятых ниже: 4% - с дохода от сдачи квартиры физическому лицу и 6 % - если арендатор является юридическим лицом. В отличие от НДФЛ, налог на профессиональный доход уплачивается ежемесячно. Его сумму автоматически рассчитывает налоговый орган на основании сведений, переданных самозанятым в приложении «Мой налог».
