Живите, платите, а потом на кладбище…
Общий долг россиян по ипотеке превысил 23 трлн. руб., задолженность населения увеличилась на 1,4% в ноябре после роста на 1,2% в октябре, следует из отчета Центробанка о развитии банковского сектора, опубликованного пресс-службой регулятора. Скоро подтянутся данные и за декабрь, но что-то подсказывает рекордного снижения цена и там не будет.
Активный рост в конце года в целом характерен для ипотечного сегмента, уточнил ЦБ. Рост спроса на ипотеки также стимулировали новости о планируемом ужесточении условий «Семейной ипотеки», ведь уже с 2026 года данная программа будет ограничена одним льготным кредитом на семью. С февраля 2026 года в России начнет действовать ограничение на количество льготных ипотечных кредитов для одной семьи. Теперь супруги не смогут получать по льготному займу каждый на себя.
Выдача рыночной ипотеки, по предварительным данным регулятора, остаётся умеренной. В ноябре объем составил 110 млрд руб. после 120 млрд руб. в октябре. Развитие этого сегмента по-прежнему сдерживают высокие процентные ставки, отметил Банк России.
Средняя ставка по выданным в ноябре рыночным ипотечным кредитам немного снизилась до 19,5% годовых против 19,7% в октябре, однако она остается на высоком уровне, ограничивающем активность потенциальных заемщиков.
Общая чистая прибыль банковского сектора увеличилась на 27%, до 394 млрд руб. в ноябре. С начала года прибыль составила 3,4 трлн руб.
Доля россиян, оформляющих новую ипотеку, не погасив предыдущую, продолжает расти. Согласно данным «СберИндекса» за январь-сентябрь 2025 года показатель уже достиг 17%, увеличившись с 16% в 2024 году и 15% в 2023 году. При этом общая доля заемщиков, берущих ипотеку повторно, также выросла – до 37 против 34% годом ранее.
Вице-премьер Марат Хуснуллин в ноябре назвал ситуацию с ипотекой в России тревожной – уровень рыночного жилищного кредитования достиг исторического минимума.
Собственно отсюда вытекает основной вопрос: как в таких условиях создать семью, которой будет где жить и после выплаты ежемесячной повинности ещё и на что? Возможно ли решение демографической проблемы, когда государство вместо доступного жилья может предложить разве что банковскую удавку?
