Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
В отличие от имущественных налогов физических лиц, НДФЛ от продажи имущества исчисляет сам налогоплательщик и отражает его в декларации по форме 3-НДФЛ. Чтобы расчеты были корректными, специалисты регионального Управления рекомендуют обратить внимание на правильное декларирование дохода, с которого будет исчисляться НДФЛ.
Если гражданин продал движимое имущество, например, автомобиль за 600 тыс. руб., то полученный доход равен сумме сделки. При продаже недвижимого имущества аналогичное правило работает не всегда. Размер дохода определяется с учетом кадастровой стоимости проданного объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Если эта величина больше суммы, указанной в договоре купли-продажи, то именно ее необходимо брать в расчет НДФЛ.
Допустим, гражданин продал квартиру за 2 млн руб.
Если ее кадастровая стоимость в Росреестре 3 млн руб., то в доход учитывается данная стоимость (3000000 х 0,7=2100000; 2100000 > 2000000).
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости 2,4 млн, то в доходе указывается цена сделки (2400000 х 0,7=1680000; 1680000 < 2000000).
Каждый налогоплательщик при продаже имущества имеет право уменьшить сумму дохода. Для этого в декларации можно заявить налоговый вычет:
Отметим, что при декларировании доходов от продажи имущества можно заявить только один вид вычета на каждый объект.
Самостоятельно заполнить форму 3-НДФЛ в электронном виде налогоплательщику поможет цифровая платформа « Декларация » на сайте ФНС России . Направить подготовленный документ в налоговый орган можно через портал Госуслуг или личный кабинет налогоплательщика для физических лиц. Но удобнее всего заполнять декларацию сразу в ЛК ФЛ, где основные сведения об объектах и доходах налогоплательщика программа вносит автоматически. Представить декларацию физическим лицам необходимо не позднее 30 апреля.
Уплатить НДФЛ необходимо до 15 июля 2026 года.
