Костромской областной суд рассмотрел в апелляционном порядке гражданское дело по иску собственницы жилого дома Н. к Управлению ЖКХ и строительства администрации городского округа г. Шарья о возмещении ущерба.
Как было указано в иске, на соседнем земельном участке начались работы по строительству многоквартирного дома. После забивания свай в грунт истица обнаружила повреждения своего деревянного жилого дома: со стороны стройки осела стена, произошел перекос оконной рамы, в крыше образовалась щель. Кроме того, после начала строительства её земельный участок постоянно затапливает. Истица полагала, что при выдаче разрешительных документов на строительство не было учтено расположение её жилого дома. Стоимость работ, необходимых для восстановления её дома, составляет более 580 тысяч. Орган местного самоуправления должен выплатить ей эту сумму ущерба.
Представитель органа местного самоуправления иск не признал. Отмечал, что вибрации при установке свай не могли привести к возникшим повреждениям. Повреждения возникли из-за того, что в доме истца не было капитального ремонта.
Разрешая дело, суд установил, что истица является собственником жилого дома и земельного участка в г. Шарья. На смежном земельном участке в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» ведется строительство многоквартирного дома. Управлением ЖКХ и строительства администрации городского округа г. Шарья и ООО (подрядчик) был заключен муниципальный контракт. Застройщиком является Управление ЖКХ. Администрацией городского округа г. Шарья Управлению ЖКХ выдано разрешение на строительство объекта.
В целях установления причинно-следственной связи и определения размера причиненного ущерба судом были назначены судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза и повторная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза.
Согласно заключениям первичной и повторной экспертиз причинение ущерба имуществу истца в результате строительства многоквартирного дома, а именно в ходе забивания свай, не исключается. При этом оба эксперта, осматривая жилой дом истца, указали на уклон дома с правой стороны в сторону строящегося многоквартирного дома. Об уклоне вправо свидетельствует и перекос вспомогательных строений на участке истца (туалета и загона для птиц). Рыночная стоимость работ и строительных материалов для восстановления дома по заключению эксперта составляет 581 769 рублей.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела причинение ущерба имуществу истца в результате строительства по соседству многоквартирного дома было установлено.
При этом факт выдачи ответчику разрешения на строительство администрацией не опровергает то, что строительство многоквартирного дома могло способствовать разрушению имущества истца.
Разрешая вопрос о надлежащем ответчике, суд исходил из того, что Управление ЖКХ, получившее разрешительную документацию на строительство и выступающее заказчиком строительных работ, являющихся источником повышенной опасности, надлежащий контроль и надзор за ходом и качеством выполнения этих работ, представляющих повышенную опасность для окружающих, не осуществляло, в результате чего и стало возможным причинение ущерба имуществу истца. Поэтому возложение именно на Управление ЖКХ ответственности по заявленным истцом требованиям является правомерным.
По итогам рассмотрения дела иск удовлетворен. С Управления ЖКХ и строительства администрации городского округа г. Шарья в пользу истицы в возмещение ущерба взыскано 581 769 рублей.
Судебный акт вступил в законную силу.
